Бизнес истории
Назад

Как я накопила на квартиру - реальная история жительницы Калининграда

0
970
Новостройки

Кто не мечтает о своем собственном жилье? Но что делать и с чего начать, для осуществления своего главного желания.

Своим жизненным опытом с нами поделилась Ирина Аркадьевна.

Как "небогатые" приобретали жилье

Григорьева Ирина Аркадьевна, жительница Калининграда, события 2008, возраст на то время 54 года,сейчас на пенсии.

Как я накопила на квартиру - реальная история жительницы Калининграда
На берегу Балтийского моря

Здравствуйте, уважаемые читатели, осваивающие опыт других на просторах интернета. Вся эта история происходила в самом западном регионе страны в городе Калининграде более десяти лет назад.

Как я накопила на квартиру - реальная история жительницы Калининграда
Кафедральный собор в Калининграде

Выношу свой личный опыт для обозрения желающим накопить и купить небольшую квартиру. Этот опыт может быть особенно полезен тем, у кого есть только одно жилье и есть сын подросток. Со временем похожие на ниже перечисленные вопросы могут возникнуть и у вас, когда в той или иной степени задумаетесь о будущем своей семьи.

Как я накопила на квартиру - реальная история жительницы Калининграда
«Рыбная деревня» и река Преголей

Издавна сложилось, что в молодой семье супруг приводил избранницу в свой дом. В селах раньше даже все вместе строили избы для молодых. Сейчас тоже есть несколько специальных программ и льгот для молодоженов. Во времена нашей молодости жилищные вопросы, как мне кажется, решались легче, с поддержкой предприятиями и государством, были общежития и даже для семейных, на заводах строили свое жилье и распределяли по очереди,были какие-то перспективы и гарантии, организовывались строительные кооперативы.

Копеечка рубль бережет

В теперешнее время всего изобилие, но препятствуют покупкам низкие доходы. Сейчас у многих семей нет накоплений и чтобы иметь свое жилье им остается надеяться на получение наследства или вступать в ипотечное кредитование - многолетние выплаты и постоянные риски и тревоги.

Подобная задача у нас с мужем начала вырисовываться лет двадцать тому назад. В семье подрастали два сына,нужно было определиться, чем можно помочь в начале их взрослой жизни. Самое, пожалуй, необходимое из материальных ценностей - имеющееся свое жилье.

Согласитесь, что в нынешнее время совместное проживание молодых детей с родителями неудобно для обеих сторон. Лишних средств у нас особо не наблюдалось, но оба работали непрерывно по много лет на одном и том же месте, имели не самые плохие оклады по тому времени. Мы начали откладывать с получек небольшой возможный неприкосновенный запас.

Несколько лет спустя положили накопленное на банковский вклад с неплохим процентом(тогда такие еще были), с пополнением и капитализацией средств. Так у нас и собралась приблизительная сумма для первого взноса с рассрочкой при покупке однокомнатной квартиры в долевом строительстве, тогда это было 30%-70% от стоимости квартиры(серый ключ) в зависимости от застройщика и сроков рассрочки выплаты. В точности приводимых мной цифр могу ошибаться, так как это было давно.

Как я накопила на квартиру - реальная история жительницы Калининграда
Остров Канта

Поиски подходящего варианта

Уже с 2004 года стали известны случаи обмана покупателей недвижимости с долевым участием. Каких только не появилось мошеннических схем; кажется, еще до сих пор некоторые конфликты не улажены.

Узнав про такие негативные моменты, мы стали усиленно изучать историю и планы застройщиков, отслеживать этапы строительства у понравившихся нам. Перечисленные действия сейчас намного легче проводить, в интернете в поисковых системах можно найти и сайты, и рекламу, и объявления по всему, что нужно потребителям.

После долгих поисков и узнаваний определились с подходящей и надежной компанией и по месту стройки(на окраине города, но рядом с основной транспортной магистралью), и по срокам, и по деньгам. Подобрали по предоставленным проектам однокомнатную с не маленькой кухней, на третьем этаже, с окнами на юго-запад, с собственным отоплением, с балконом, почти все как хотели.

Новостройка
Узнав про такие негативные моменты, мы стали усиленно изучать историю и планы застройщиков, отслеживать этапы строительства у понравившихся нам.

Покупали жилье после детального изучения закона 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Российской Федерации".

Расчет баланса приходов и расходов

Кроме этого, пришлось рассчитать финансовое наше дальнейшее житие-бытие, почему-то в простоте душевной не сомневались в стабильности происходящего и в возможных переменах(совсем не так, как теперь), надеялись только на свой авторитет на работе и собственные силы.

Запомнился один исключительный момент: при проведении расчета оказалось, что где-то в конце, в предпоследнюю выплату у нас точно не найдется таких средств даже при строжайшей экономии. Решалась судьба задуманного проекта с покупкой. Кредит с высокими процентами нам не подходил, с чего его брать, если все уходило бы на оплату рассрочки. Но недаром живет пословица:"Не имей сто рублей, а имей сто друзей".

Стройка
Узнав про такие негативные моменты, мы стали усиленно изучать историю и планы застройщиков, отслеживать этапы строительства у понравившихся нам.

Догадываясь о денежных возможностях одного из коллег, с которым проработала вместе 15 лет, хорошо относились и доверяли друг другу, рискнула обрисовать ему безвыходную для нас ситуацию и попросила о небольшом долге на шесть месяцев. Он после недолгих раздумий согласился, выручил в нужное время нас здорово, наверное, я внушала гарантированность данных обещаний. Нашли выход вовремя, мир не без добрых людей. В оговоренный срок все вернули полностью. Получилось все как спланировали, просто откладывали многие свои намерения и желания на другое время.

Доверяй, но проверяй

Расскажу о некоторых важных моментах при покупке жилья, при оформлении документов. Проверяйте свидетельства о праве,государственной регистрации,собирайте полный пакет документов, составляйте правильно по пунктам бумажный договор купли-продажи, уточняйте права и обязанности сторон, заверяйте его у нотариуса, который потом оформит регистрацию перехода права собственности в реестре.

Можно указать как разрешать возникшие споры при невыполнении принятых обязательств. После момента подписания нужно выполнять все условия обоими участниками, что указаны в договоре, вовремя проводить поэтапную оплату стоимости квартиры. Сейчас при приобретении жилья с долевым участием покупатель должен заплатить за квартиру в полном размере, хотя дом еще только строится.

Начало строительства жилого дома
Сейчас при приобретении жилья с долевым участием покупатель должен заплатить за квартиру в полном размере, хотя дом еще только строится.

Поставленная задача решена

В 2008 году мы, нацеленные на свою житейскую мечту, завершили начальный этап спланированной затеи с квартирой. Сняли накопления со вклада, оформили договор и рассрочку дальнейшего платежа, заплатили начальный взнос наличными. Сын стал собственником еще недостроенного жилья. Затем в течении года вносили оговоренными частями оплату до конца рассрочки, наблюдали за ходом стройки, определяли недоработки в квартире при завершении работ.

Сдача ввода в эксплуатацию построенного дома немного задержалась, но наконец-то после подписания акта приема квартиры(серый ключ) были вручены настоящие ключи от их первого дома. Мы помогали молодой семье сына экономно делать ремонт и в 2010 они переехали на новое место жительства, стало свободнее и молодым и нам. Отпраздновали вместе с их друзьями новоселье и дальше по возможности помогали, если было что-то нужно в обустройстве нового дома.

Мы помогали молодой семье сына экономно делать ремонт
Ремонт в квартире

Сын смог позднее получить имущественный вычет на покупку недвижимости- 13% от стоимости квартиры, так как работал и платил налоги. Через два года у них родился долгожданный сынок, растет всем на радость. Теперь уже они самостоятельно будут определять будущее своей семьи и это уже другая история, но наш опыт, думаю, им пригодится.

Некоторые итоги и советы

Поставьте себе цель, рассчитайте свои возможности (материнский капитал, долевое строительство, ипотека, возможно выгодный кредит, продажа чего-либо...), спланируйте этапы, сроки, финансы. Надо обязательно учесть возможные риски при потере работы, при болезни или происшествии и иметь какой-то запасной вариант, чтобы не оказаться в должниках.Только в этом случае, если более-менее сходится баланс-решайтесь и двигайтесь к своей мечте.

Тот, кто хочет что-то сделать - найдёт способ. Тот, кто не хочет ничего делать - находит отговорку. Важно при планировании покупки жилья установить приемлемые для вас границы по площади, по стоимости квадратного метра, по этажности дома и квартиры, возможные варианты планировки. Изучайте предлагаемый рынок недвижимости тщательно и системно.

Обязательно обсудите с несколькими людьми, возможно и со специалистами, выбранные варианты,чтобы получилось многостороннее рассмотрение требований. При выборе квартиры определитесь с районом, возможным транспортным сообщением, расположением от мест работы, детских садов, школ, территорий отдыха, спортивных сооружений и других значимых для вас объектов.

При покупке квартиры проверяйте все перечисленное выше, чтобы обезопасить себя от неприятностей, делайте многие шаги самостоятельно в целях экономии дополнительных расходов. Кстати, при ремонте квартиры можно почти все работы проделывать своими силами.

У вас все может получиться.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.